PORTAL PRZEDSIĘBIORCZYCH INŻYNIERÓW

b_150_100_16777215_00_images_pomiar.jpg

Przed zakupem nowego mieszkania zazwyczaj zwracamy uwagę na sprawy istotne takie jak: jego lokalizacja, wiarygodność dewelopera, cena za 1m2 i oczywiście wielkość, czyli metraż lokalu, na który nas stać i, który nam najbardziej odpowiada. Ale to nie wszystko. Powinniśmy zadać pytanie: w jaki sposób został przeprowadzony obmiar powierzchni nam oferowanego mieszkania?

Porównując istniejące na dzisiejszym rynku oferty deweloperów musimy być świadomi, że podany 1m2 powierzchni użytkowej w jednej firmie może nie odpowiadać 1m2 powierzchni użytkowej w drugiej. Można by powiedzieć metr metrowi nie równy. W trakcie przeprowadzanego odbioru mieszkania od dewelopera klienci często podkreślają temat wielkości lokalu, który najczęściej, po pomiarze przez inspektora budowlanego reprezentującego klienta, okazuje się być mniejszy od umownego. Dlaczego? Norma regulująca te zagadnienie jest norma z dnia 28 października 1997 r. PN-ISO 9836:1997, na której jest zapis „zamiast PN-69/B-02360 i PN-70/B-02365”. W praktyce jednak w sprzedaży są takie obiekty mieszkalne, w których możliwe było zastosowanie jednej z dwóch norm:, z 1970 r. i z 1997 r. Nie wnikając zbyt szczegółowo we wszystkie różnice w sposobie pomiaru powierzchni użytkowej w obydwóch normach pragnę zwrócić uwagę na jeden wąski a zarazem najważniejszy aspekt. Mówiąc skrótem norma starsza z 1970 r. obliguje do pomiaru w stanie surowym, tzn. bez tynków - patrz rys. A, a norma z 1997 r. narzuca pomiar w stanie wykończonym, z tynkami - patrz rys. B. Z mojego doświadczenia wynika, że przy mieszkaniach sprzedawanych jako lokale o powierzchni 50m2 różnica przy obmiarze wykonanym według dwóch norm wynosi około 1m2 na niekorzyść PN-70/B-02365. Dnia 25 kwietnia 2012 r. wyszło Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, które tak de facto zakończyło erę ważności starej normy z 1970 r. Oznacza to, że wszystkie obiekty budowlane uzyskujące pozwolenie na budowę po wejściu w życie powyższego rozporządzenia już na etapie projektowania mają obliczane powierzchnie według normy z 1997r. Dla jeszcze większego zagmatwania norma ISO wprowadziła, moim zdaniem, niefortunny i mało szczegółowy zapis o powierzchni kondygnacji netto. Treść tego zapisu zaznacza, że do powierzchni kondygnacji netto, której częścią składową jest powierzchnia użytkowa mieszkania, wliczane są także elementy nadające się do demontażu np. ścianki działowe. Istotnym faktem jest to, że zapis ten wykorzystuje i stosuje przy obmiarów powierzchni użytkowej dość liczna grupa deweloperów - patrz sposób pomiaru według rys. C. Reasumując: na rynku deweloperskim jeszcze przez kilka lat (krócej, jeżeli polepszy się koniunktura sprzedażowa mieszkań) panować będzie niejednoznaczność w pojęciu powierzchni użytkowej lokalu. Ta sytuacja wymusza od klientów firm deweloperskich większej uwagi i dociekliwości. Rzetelna informacja może stanowić atut dla dewelopera, bo pamiętajmy: klient dociekliwy to zazwyczaj klient roszczeniowy!

Francesco

Dodaj komentarz


Kod antyspamowy
Odśwież

Komentarze   

0 # Joanna 2014-05-21 22:11
To oznacza totalny bajzel! Mnie na szczęście się udało :-). Po zmierzeniu mojego mieszkania (po wykończeniu) wyszły mi 0,04m2 różnica.
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
+1 # Igor 2015-12-06 19:00
Odebrałem mieszkanie teraz w grudniu i jeszcze pomiar był wykonywany wg starej normy PN-70... Myślałem, że już o tej normie wszyscy już zapomnieli, a jednak... :sad:
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
0 # Marcin 2016-01-04 16:56
Ustawa deweloperska precyzuje ze obowiązkowa jest pn-ISO 9836 1997 ( chyba kwięcej 2012). Natomiast zależy kiedy było wydane pozwolenie na budowę
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
0 # Arek 2016-07-11 08:40
Ustawa deweloperska nie precyzuje normy. Niby w którym miejscu?
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
+4 # Mark 2016-05-25 12:38
Inwestycja DD Ursynowia - developer podaje metraż mieszkań uwzględniając powierzchnię znajdującą się pod ścianami wewnętrznymi. Klient kupuje i płaci za np. 95 metrow a ma mniej niż 90 m kw. Różnica czterdziestu paru tysięcy na niekorzyść
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
0 # Robert 2016-06-05 20:49
Czy próbował Pan negocjować korzystniejszy sposób pomiaru (rys.B). Sam zastawiam się nad mieszkaniem w tej inwestycji.
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
0 # Nikole 2017-04-22 03:37
Wonderful items from you, man. I've keep in mind your stuff
prior to and you're just too fantastic. I really like what you have bought right here, certainly like what you're stating and the way in which in which you assert it.
You make it enjoyable and you continue to care for to keep it smart.
I cant wait to learn far more from you. That is really a terrific website.


Look at my webpage :: sprzedaż apartamentów warszawa (http://sprzedazapartamentowwarszawa.24bud.pl/: http://sprzedazapartamentowwarszawa.24bud.pl/)
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
0 # Jay 2017-05-20 14:58
Wonderful blog! I found it while surfing around on Yahoo News.
Do you have any tips on how to get listed in Yahoo News?
I've been trying for a while but I never seem to get there!

Appreciate it

Here is my blog post :: dance foot health (Lonnie: http://margitcatalanotto.hatenablog.com/entries/2015/04/29)
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi
0 # Traci 2017-06-12 03:36
Hello There. I discovered your blog the use of msn. This is a very
smartly written article. I will be sure to bookmark fuck it
(valeria9parks3 3.page.tl: http://valeria9parks33.page.tl/Hammer-Toe.htm) and return to read extra of your helpful info.
Thank you for the post. I'll definitely comeback.
Odpowiedz | Odpowiedz z cytatem | Cytować | Zgłoś administratorowi

UWAGA! Ten serwis używa cookies i podobnych technologii.

Brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to.

Zrozumiałem

Kalendarium

czerwiec 2017
NPWŚCPtS
28293031 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 301